Digitale informatieavond 22 april 2021
Gestelde vragen over woningen en voorrang
Hieronder vindt u, in de groene en gele blokken, de antwoorden op de gestelde vragen binnen het onderwerp Woningen en voorrang. De digitale informatieavond is in zijn geheel terug te kijken via deze link.
Ik ben ook benieuwd naar de verdeling bestaande woningen / vrije kavels en kijkend naar de omgeving waar al wat grotere vrijstaande kavels zijn bebouwd met grote huizen ben ik benieuwd naar de grootte van deze kavels
Deze verdeling moet nog bepaald worden. Het is nog niet zeker dat er veel vrije kavels komen, dat moet nog onderzocht worden. Er wordt wel ingezet op CPO (collectief particulier opdrachtgeverschap). Dat is collectief bouwen op een vrij kavel.
Komen er LOOF woningen, met redelijke tuin?
LOOF staat voor (LIVING-ON-ONE-FLOOR). Het is aannemelijk dat dit type woningen als voorkeur blijkt uit de peiling (via PLanBreda.nl). Als initiatiefnemers zijn we hier benieuwd naar. Of dat eventueel gepaard gaat met de wens voor een grote tuin is een interessante vraag om te onderzoeken. Wellicht wordt dit wat betreft betaalbaarheid dan een uitdaging .
Is al iets bekend over de verdeling (in %) van het soort woningen. bv Koop, huur, vrijstaand, 2-kappers, etc.
Het is het idee dat er een mix van verschillende typen huur- en koopwoningen in Woonakker komt: appartementen, rijwoningen, tweekappers, bungalow/patio/LOOF-woningen (Living On One Floor) en bouwkavels (ook voor collectieve initiatieven, CPO Collectief Particulier Opdrachtgeverschap). Dat maakt de wijk interessant voor starters en doorstromers. Uit Teteringen, maar ook uit Breda en omstreken. Als initiatiefnemers voldoen wij aan het woonbeleid van de gemeente Breda. We onderzoeken de exacte wensen op de woonmarkt in deze fase, maar grofweg kunnen we stellen dat 20% van de woningen sociale huurwoningen worden, 30% middeldure woningen (huur en koop) en 50% zal in de vrije sector vallen. Het aantal en de grootte van de bouwkavels is nu nog niet bekend.
Is het haalbaarheidsonderzoek gericht op de 600 woningen en de voorwaarden om dat aantal te bereiken of kan daar ook uitkomen dat er minder woningen gebouwd worden.
De ontwikkeling van de nieuwe dorpswijk Woonakker zit in de haalbaarheidsfase. Op basis van de conclusies uit verschillende haalbaarheidsonderzoeken die we nu uitvoeren, besluit de gemeente Breda over de kaders en randvoorwaarden voor de verdere ontwikkeling van Woonakker. Het aantal van 600 woningen lijkt passend voor dit plangebied en door het grote woningtekort is dit de doelstelling geworden. Wanneer blijkt dat dit aantal ruimtelijk niet passend is of conflicteert met andere aspecten (zoals verkeer of milieueffect) dan kan het zijn dat er minder woningen komen.
Senioren
Waarom wordt er niet ingezet op meer seniorenwoningen voor de mensen uit Teteringen (kosten veel minder ruimte) waardoor bestaande woningen vrij komen voor "jongeren"? Dus niet wéér een wijk met veel jonge gezinnen.
Als initiatiefnemers bouwen we graag voor senioren. Alleen wat 'de senior' wenst en kan betalen verschilt natuurlijk enorm. Tevens of deze wil kopen of huren. We onderzoeken de woningwensen in deze fase dan ook uitgebreid. Het is ook een vraag in de digitale peiling op PlanBreda.nl. We kunnen wel stellen dat er zeer waarschijnlijk verschillende woningtypen komen die interessant zijn voor senioren: appartementen, bungalows, patio of LOOF-woningen (Living On One Floor).
Wat zijn de plannen voor seniorenwoningen?
We denken dat senioren een interessante doelgroep uitmaken voor de nieuwe dorpswijk Woonakker. We onderzoeken de woningwensen in deze fase dan ook uitgebreid. Het is ook een vraag in de digitale peiling op PlanBreda.nl. We kunnen wel stellen dat er zeer waarschijnlijk verschillende woningtypen komen die interessant zijn voor senioren: appartementen, bungalows, patio of LOOF-woningen (Living On One Floor).
Komen er seniorenwoningen?
Ja, dat is een doelstelling in de ontwikkeling van Woonakker. We onderzoeken de woningwensen in deze fase dan ook uitgebreid. Het is ook een vraag in de digitale peiling op PlanBreda.nl. We kunnen wel stellen dat er zeer waarschijnlijk verschillende woningtypen komen die interessant zijn voor senioren: appartementen, bungalows, patio of LOOF-woningen (Living On One Floor).
Levensloop bestendige wooningen!!!
Het is het idee dat er een mix van verschillende typen huur- en koopwoningen in Woonakker komt: appartementen, rijwoningen, tweekappers, bungalows/patio/LOOFwoningen en bouwkavels. Met name appartementen, bungalows, patio- en LOOF-woningen (Living On One Floor) kunnen interessant zijn voor senioren.
CPO
Dag initiatiefnemers. Wij zijn namens CPO Teteringen verheugd te horen dat er mogelijk ruimte komt voor CPO initiatieven. Onze vereniging bestaat 4 jaar met de focus … Wij zijn bereikbaar op cpoteteringen@gmail.com
Elk CPO-initiatief krijgt straks dezelfde kans een kavel te bemachtigen. Het is voor ons wel interessant een afgevaardigde van een CPO-initiatief in de klankbordgroep te hebben zodat ook deze mogelijk toekomstige bewoners actief betrokken zijn bij de ontwikkeling. Aanmelden voor de klankbordgroep kan via de peiling die nu in te vullen is op de website PlanBreda.nl.
Komt er ook ruimte voor CPO?
Het is inderdaad de bedoeling dat er ruimte voor initiatief mogelijk wordt, bijvoorbeeld voor CPO-initiatieven (Collectief Particulier Opdrachtgeverschap).
Starters
De meerwaarde van het dorp gaat zijn als het levendiger wordt, dit doe je met jonge mensen: starters. Dus meer opties hiervoor.
Starters zijn inderdaad een doelgroep voor de ontwikkeling van Woonakker. Het wordt echter wel steeds lastiger om betaalbare grondgebonden starterswoningen te bouwen in de huidige markt. Dat is een van de grote uitdagingen in dit project en vele andere nieuwbouwprojecten.
Komen er ook (kleine) huurwoningen voor starters die nog geen vermogen hebben kunnen opbouwen?
Er komen inderdaad ook sociale en middeldure huurwoningen in Woonakker. We onderzoeken de woningwensen in deze fase uitgebreid. Het is ook een vraag in de digitale peiling op PlanBreda.nl.
Komen er ook betaalbare koopwoningen voor starters?
Het wordt steeds lastiger om betaalbare grondgebonden starterswoningen te bouwen in de huidige markt. Dat is een van de grote uitdagingen in dit project en vele andere nieuwbouwprojecten.
Tegenwoordig wordt een starterswoning ook vrijgegeven vanaf 300.000. Dat is in mijn ogen geen starterswoning meer. Wordt er rekening gehouden met starters(koop)woningen in de categorie eengezinswoningen?
De gemiddelde tussenwoning in Teteringen kost tegenwoordig € 375.000. We constateren dat een jong gezin met twee modale inkomens zo'n woning in Teteringen niet zonder meer kan kopen. Het wordt dan ook een grote uitdaging om echte starterswoningen te bouwen in Teteringen. Mogelijk moet dan eerder gedacht worden aan appartementen of kleine tussenwoningen met weinig grond.
Bouwkavels
Komen er ook vrije sector kavels in dit plan?
Het is het idee dat er een mix van verschillende typen huur- en koopwoningen in Woonakker komt: appartementen, rijwoningen, tweekappers, bungalows/patiowoningen en bouwkavels. Eigen initiatief, dus PO of CPO (Collectief Particulier Opdrachtgeverschap), is een van de doelstelling. We onderzoeken de woningwensen in deze fase uitgebreid. Het is ook een vraag in de digitale peiling op PlanBreda.nl.
Hoe groot worden de kavels?
Het is op dit moment nog niet bekend hoe groot bouwkavels (en andere woningen) worden.
Bouwhoogte
4-5 lagen?! Dat is wel hoog!
Een hoogte van 4-5 bouwlagen betekent een hoogte van ongeveer 12 tot 15 meter. Een normale grondgebonden woning is zo'n 10 meter hoog.
Bent u van mening dat een 5-laags appartementencomplex in Teteringen kan voldoen aan het dorpse karakter
Ja dat kan goed binnen het dorps karakter passen, mits goed ingepast natuurlijk. Zie bijvoorbeeld het recent gerealiseerde appartementencomplex aan de Heiackerdreef (september 2020).
Gaat er ook hoogbouw plaatsvinden?
We nemen de mogelijkheid van appartementen mee in de onderzoeken naar woningbehoefte. Het is ook een onderwerp in de peiling via PlanBreda.nl, u kunt uw voorkeur voor woningtypen aangeven. Appartementencomplexen worden in ieder geval niet hoger dan 4 à 5 bouwlagen.
Voorrang toewijzing woningen
Mogen de ouderen die aan de Mortelweg wonen zich als eerste inschrijven voor de geplande ouderen woningen?
Nee, we kunnen vanuit de regelgeving geen voorkeur geven anders dan op basis van inkomen (sociale huur).
Krijgen wij als Teteringenaren voorrang om in het bezit te komen van een van deze woningen ?
We begrijpen de vraag en zien de vraag ook in meerdere dorpen rond Breda opkomen. Helaas zijn daar vanuit de gemeente Breda beperkingen aan en kunnen we daar als gemeente niet aan voldoen.